exclusivité

J'ai une question SVP

quand un vendeur (d'une maison) signe avec une agence un mandat d'exclusivité, cela veut dire qu'il ne peut pas passer en direct avec un acheteur (moi en l'occurence ) ???
C'est ce que me pretend l'agence et j'en doute fort surtout que maintenant j'ai réussi à identifier le vendeur et c'est quand meme plus intéressant .

d'avance merci pour vos lumieres surtout celle de papy

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Il fait un de ces boulot avec sa queue.........c'est fou çà !
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Désolé Séba,

Mais le contrat d'exclusité t'oblige à payer l'Agence, y compris si c'est toi seul qui trouve l'acheteur

Pourquoi tu ne m'as pas demandé avant

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......ils sont affreux ces barjots ...

en l'occurance l'acheteur c'est moi scratch

Mais j'imagine que ça revient au meme donc aucun intérét de négocier le prix avec le vendeur en direct ,il faut que je passe par l'agence .

Merci pour l'infos en tout cas bravo

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Moi je parlais de la vente de TA maison

Si tu es l'acheteur c'est différent, tu peux négocier le prix avec le vendeur, mais si ce dernier baisse son prix il devra quand même payer la même commission prévue à son Agence...........
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......ils sont affreux ces barjots ...

Ok , alors ça change pas grand chose pour lui . Dans les deux cas il y a des frais d'agence à payer ou pour lui ou pour moi .
C'est un peu ballot quand meme mais il est un peu c** d'avoir signé un mandat d'exclusivité aussi .

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merci papy

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salut seba, je pense qu'il y a erreur de la part de papounet, un contrat d'exclu lie le vendeur à son agence et par conséquent lui empêche de passer par une autre agence.
par contre si le vendeur passe en direct avec l'acheteur si celui ci n'a pas fait de visite avec un commercial de l'agence, la commission n'est aucunement due.

dans certains cas, par contre certaines agences proposent contre la moitié de la com, de s'occuper de toutes les demarches administratives.

@+ alex

merci alex , je dois demain matin avoir le téléphone du vendeur j'en saurai plus à ce moment là .
En effet j'ai pas fait la visite avec le comercial de l'agence justement pour ne pas avoir à signer le ''bon de visite'' .
Je crois que la com des agence est de 5% environ donc une économie interessante pour moi .

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200% d'accord avec papounet et le pire c'est que si l agence sait que tu as traité directement avec le vendeur tu devra verer 10% de la somme de la maison a l agence qui a l'exclusivité

bon courage

je suis pas sur que se soit moi qui soit pénalisé mickael , moi je n'ai rien signé avec l'agence (je suis l'acheteur) .
Le vendeur peut être mais c'est son affaire , j'ai fait la visite avec lui et je l'ai prévenue pour l'exclusivité .
Il m'a répondu qu'il y avait pas de problème car il disposé d'une période de trois mois pour se rétracté et retiré la maison de l'agence .

De toute façon à ce stade je n'ai encore rien décidé ,c'est une maison en construction donc pas terminée les vendeurs ne peuvent plus faire face aux dépense .
Il reste pas mal de boulot dedans donc avant de faire quoi que ce soit je vais demain faire un devis des travaux restant .
Comme je faits partie de l'équipe de la Mairie ou se trouve la maison j'ai déjà fait les recherchent concernant l'urbanisme ,cadastre ect...
Histoire de pas avoir de mauvaise surprise .
Affaire à suivre ...

PS: encore merci et si vous avez des conseils ...

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Merci Denis ça c'est un conseil

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Suivant le conseil avisé de papy ,j'ai renoué avec l'agence immobilière pour la maison qui m'intéresse .
C'est elle maintenant qui poursuit la négociation .
Bah faut quand meme qu'elle justifie sa com

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Bien joué Séba et rien ne t'empêche de marchander

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Pour l'instant la négoce ce passe plutôt bien -30 000€ sur le prix de départ.

Au faite pouvez vous me renseigner :
La maison que j'envisage d'acheter est en cour de construction (hors d'air hors d'eau ) + une partie de l'electricité et d'isolation .
Donc il reste pas mal de boulot dessus , j'envisage de payer un entrepreneur pour finir la maison et justement sur ce sujet la TVA pour l'ensemble des travaux est de combien dans un cas comme ça ???

Je sais déjà que j'aurai les frais de notaire réduit (c'est déjà ça)

merci d'avance les amis

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TVA à 5,5 %

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ça c'est une bonne nouvelle dis donc

merci papy

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